Câu hỏi: Tài sản là quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hiện đang cho thuê thì có làm hợp đồng chuyển nhượng sang cho người khác được không? Có cần phải có sự đồng ý của người thuê không? Nếu muốn làm hợp đồng chuyển nhượng tài sản đó thì phải làm thế nào?
Trả lời: Theo quy định tại Điều 158 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về quyền sở hữu thì: Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyển định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của luật.
Do vậy, trong trường hợp này chủ sở hữu được phép làm chuyển nhượng tài sản sang cho người khác mà không cần phải có sự đồng ý của người thuê. Tuy nhiên, khi chuyển nhượng tài sản thì chủ sở hữu phải tuân thủ một số điều kiện để đảm bảo quyền lợi của người thuê như sau:
Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và các điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà cho thuê, trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn. ( Khoản 1 Điều 127 Luật Nhà ở năm 2014).
Mặt khác, theo quy định tại Điều 478 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm quyền sử dụng tài sản cho bên thuê, thì:
– Bên cho thuê phải bảo đảm quyền sử dụng tài sản ổn định cho bên thuê.
– Trường hợp có tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản thuê mà bên thuê không được sử dụng tài sản ổn định thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Phạm Thị Thảo – Công chứng viên
Văn phòng công chứng Nguyễn Dũng
Điện Thoại: 024. 6288 6788/ 024.688 6789
Hotline : 094 208 7777
Email: thaopt@congchungnguyendung.vn
