Câu hỏi: Đất đã mua trong thời kỳ hôn nhân nhưng chỉ có một người là vợ hoặc chồng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì khi làm hợp đồng chuyển nhượng sang cho người khác, bên chuyển nhượng chỉ có một người đã đứng tên trên Giấy chứng nhận đó ký thì hợp đồng đó có hiệu lực không?
Trả lời: Nếu như vợ chồng không có thỏa thuận khác mà Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ ghi tên một bên vợ hoặc chồng thì giao dịch liên quan đến tài sản này được thực hiện theo quy định tại Điều 26 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014, nếu có tranh chấp về tài sản đó thì được giải quyết theo quy định tại khoản 3 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 (theo khoản 2 Điều 34 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014).
Điều 26 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định:
- Việc đại diện giữa vợ và chồng trong việc xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch liên quan đến tài sản chung có giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản chỉ ghi tên vợ hoặc chồng được thực hiện theo quy định tại Điều 24 và Điều 25 của Luật này.
- Trong trường hợp vợ hoặc chồng có tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản tự mình xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch với người thứ ba trái với quy định về đại diện giữa vợ và chồng của Luật này thì giao dịch đó vô hiệu, trừ trường hợp theo quy định của pháp luật mà người thứ ba ngay tình được bảo vệ quyền lợi.
Như vậy, nếu như tài sản là quyền sử dụng đất có tên trong thời kỳ hôn nhân nhưng lại chỉ đứng tên một người là vợ hoặc chồng thì khi làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc thực hiện các giao dịch khác liên quan đến tài sản đó thì phải thực hiện theo quy định tại Điều 26 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 (trong đó, tuân thủ quy định về việc đại diện giữa vợ và chồng trong việc xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch liên quan đến tài sản chung của vợ chồng được quy định tại Điều 24 và Điều 25 của Luật này).
Phạm Thị Thảo – Công chứng viên
Văn phòng công chứng Nguyễn Dũng
Điện Thoại: 024. 6288 6788/ 024.688 6789
Hotline : 094 208 7777
Email: thaopt@congchungnguyendung.vn
