Câu hỏi: Có thể làm hợp đồng tặng cho nhà ở có điều kiện được hay không? Ví dụ như khi đã làm thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở xong thì điều kiện là phải có nghĩa vụ phụng dưỡng bố, mẹ đến khi qua đời và phải có nghĩa vụ thờ cúng tổ tiên? Pháp luật quy định về tặng cho tài sản có điều kiện như thế nào?
Trả lời: Có thể làm hợp đồng tặng cho nhà ở có điều kiện, nhưng phải tuân theo quy định tại Điều 462 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định, cụ thể:
– Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
– Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.
– Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Ví dụ ở trường hợp trên là tặng cho có điều kiện, sau khi tặng cho thì bên được tặng cho phải có nghĩa vụ phụng dưỡng bố, mẹ đến khi qua đời và phải có nghĩa vụ thờ cúng tổ tiên. Mà nghĩa vụ phụng dưỡng bố, mẹ; thờ cúng tổ tiên là nghĩa vụ không trái pháp luật và đạo đức xã hội. Vì vậy mà có thể làm được hợp đồng tặng cho này.
Phạm Thị Thảo – Công chứng viên
Văn phòng công chứng Nguyễn Dũng
Điện Thoại: 024. 6288 6788/ 024.688 6789
Hotline : 094 208 7777
Email: thaopt@congchungnguyendung.vn
