Tài sản là nhà ở mua trong thời kỳ hôn nhân nhưng chỉ đứng tên một người, vậy có được coi là tài sản chung của hai vợ chồng hay không? Khi bán nhà ở đó thì cần chuẩn bị những giấy tờ gì để làm công chứng hợp đồng chuyển nhượng?
Trả lời: Tại Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 quy định về tài sản chung của vợ chồng như sau: Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung. Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất được dùng để đảm bảo nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.
Như vậy, nhà ở đã mua trong thời kỳ hôn nhân, về nguyên tắc là tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng (nếu như không có căn cứ để chứng minh được đó là tài sản riêng). Tài sản đó được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân nên là tài sản chung của vợ chồng. Việc chỉ có mình người chồng hoặc mình người vợ đứng tên trên Giấy chứng nhận không làm ảnh hưởng đến quyền sở hữu của người vợ.
Khi bán nhà ở đó cần chuần bị những giấy tờ sau để làm hợp đồng chuyển nhượng:
Bên bán cần: Giấy chứng nhận quyển sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở; Chứng minh nhân dân; hộ khẩu; Đăng ký kết hôn của ( nếu đã có Hợp đồng ủy quyền, vợ ủy quyền cho chồng hoặc ngược lại để đại diện ký hợp đồng đó thì cần có thêm Hợp đồng ủy quyền đó).
Bên mua cần: Chứng minh nhân dân; hộ khẩu; đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn). Nếu đã đăng ký kết hôn nhưng chỉ muốn một người đứng tên thì phải có văn bản thỏa thuận về việc cam kết đó là tài sản riêng của vợ hoặc chồng (có căn cứ để chứng minh được đó là tài sản riêng của vợ hoặc chồng), còn trường hợp nếu chưa kết hôn thì phải có Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
Phạm Thị Thảo – Công chứng viên
Văn phòng công chứng Nguyễn Dũng
Điện Thoại: 024. 6288 6788/ 024.688 6789
Hotline : 094 208 7777
