Câu hỏi: Chuyển nhượng tài sản trước hôn nhân là nhà ở thì khi làm hợp đồng chuyển nhượng nhà ở đó có cần phải có chữ ký của chồng hoặc vợ hay không? Thủ tục hồ sơ để làm hợp đồng công chứng đó bao gồm những giấy tờ gì?
Trả lời: Theo quy định tại khoản 1 Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 thì: “ Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các Điều 38, 39 và 40 của Luật này…” Như vậy tài sản là nhà ở có trước hôn nhân là tài sản riêng vì nó được hình thành trước thời kỳ hôn nhân. Nếu như không có thỏa thuận nhập tài sản đó vào khối tài sản chung của vợ chồng thì khi làm hợp đồng chuyển nhượng nhà ở đó hoặc các giao dịch khác liên quan đến nhà ở đó thì người đó sẽ có toàn quyền định đoạt mà không cần sự đồng ý của người còn lại là vợ hoặc chồng.
Thủ tục hồ sơ để làm hợp đồng chuyển nhượng tài sản là nhà ở đó sang cho người khác như sau:
Người yêu cầu công chứng đến tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn tỉnh/thành phố nơi có bất động sản để tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà ở đó ( theo quy định tại Điều 42 Luật công chứng năm 2014 quy định về phạm vi công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản).
Để công chứng thì người yêu cầu công chứng cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Chứng minh nhân dân, hộ khẩu của hai bên giao dịch; Đăng ký kết hôn của bên nhận chuyển nhượng (nếu đã đăng ký kết hôn); Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên nhận chuyển nhượng ( nếu chưa đăng ký kết hôn); Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên chuyển nhượng ( nội dung thể hiện trước khi kết hôn bạn không kết hôn với ai để chứng minh tài sản là của riêng bạn).
Sau khi công chứng xong hợp đồng chuyển nhượng nhà ở đó thì phải mang hồ sơ giấy tờ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất – Phòng Tài Nguyên Môi trường quận/huyện nơi có bất động sản để tiến hành thủ tục sang tên, hoàn tất thủ tục chuyển nhượng đó.
Phạm Thị Thảo – Công chứng viên
Văn phòng công chứng Nguyễn Dũng
Điện Thoại: 024. 6288 6788/ 024.688 6789
Hotline : 094 208 7777
