Câu hỏi: Tài sản là quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hiện đang thế chấp tại Ngân hàng thì có thể làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được hay không?
Trả lời: Theo quy định tại khoản 8 Điều 320 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về nghĩa vụ của bên thế chấp thì tài sản đang thế chấp không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp được quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 Bộ luật dân sự năm 2015.
Tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về quyền của bên thế chấp như sau:
“ 4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.
Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.
- Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.”
Theo căn cứ ở trên thì chủ sử dụng tài sản sản là quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đang thế chấp đất tại Ngân hàng sẽ không được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp bên nhận thế chấp đồng ý.
Như vậy, chủ sử dụng tài sản là quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đang thế chấp đất tại Ngân hàng chỉ có thể làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau:
– Được Ngân hàng đồng ý cho chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đang thế chấp. Tuy nhiên, trên thực tế thì điều này rất khó để Ngân hàng đồng ý cho bên thế chấp chuyển nhượng tài sản đang bảo đảm tại Ngân hàng vì sẽ dẫn đến rủi ro cho Ngân hàng, trừ trường hợp bên có nghĩa vụ được bảo đảm thay thế biện pháp bảo đảm hoặc tài sản bảo đảm khác.
– Chủ sử dụng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính cho Ngân hàng và thực hiện xong thủ tục xóa đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật.
Phạm Thị Thảo – Công chứng viên
Văn phòng công chứng Nguyễn Dũng
Điện Thoại: 024. 6288 6788/ 024.688 6789
Hotline : 094 208 7777
Email: thaopt@congchungnguyendung.vn
